现在这个年代,房子是每个家庭最重要的财产,根据经济学家的统计,目前房产占国民财富的六成以上,按西南财大发布的家庭资产分布情况,国人在房子上的投资达到了77%。

  北京昌平的小丽,是家里的独生女,父母去世后留下一套300万元的房产,可在办理过户时,工作人员却告诉小丽不能够继承全额遗产。

  原因让人有点难以置信:小丽的奶奶是第一继承人,奶奶不在后,奶奶遗产的第一继承人,也就是小丽的大伯姑姑们,也能够转继承小丽父亲的遗产。

  但是,正如文章开头所说,几百万的房子是一个家庭最重要的资产,万一家里的长辈、兄弟姐妹有所觊觎,又能奈何?

  很多人觉得立“遗嘱”是个不错的方式,但是,即便生前把遗嘱准备的非常充分,继承房产的程序只能等离世后才能办。

  还有,每个人的家庭、家族情况都不一样,谁又能铁定保证未来你的孩子能顺利继承房产?

  此外,房屋继承得来的房子,除非是满5年,而且是家庭的唯一住房,否则,子女想转卖房产,也会收20%的个人所得税。

  生前把房产留给子女,既可以去交易大厅走二手房买卖流程,又可以直接按“赠与”方式处理。

  两种方式的不同之处在于:交易时收过个税所得税,以后子女就算再转卖,也是以此次房屋转手时的评估价来计税,而不是像继承、赠与那样,直接以转让价格为零来计算,这就省下了很大的一笔费用。

  综上所述,和记娱乐手机app房产给子女,最好的方式就是生前做二手房交易,程序简便,以后不会横生枝节,还可以为子女转卖房产省下一笔个人所得税。

  不过,凡事总有例外,父母把房子给儿女,也有可能“好心办坏事”,不少业内人士认为,2020年起的“新禁令”下有2个弊端和缺陷。

  去年各地发布的房地产调控措施高达620次,同比2018年涨幅达30%,限购、限售措施不断加码,很多城市的“房票”门槛越来越高。

  比如,越来越多的城市要求社保、个税缴纳期限不低于2年,有的城市甚至达到了5年,在2020年,类似的措施会越来越多。

  最重要的是,根据央行近日发布的公告,第二代征信系统已经上线年的“新禁令”下,假离婚、高杠杆买房已经行不通了。

  假如你的孩子想在北上广深或者新一线城市买房,你在老家却先把房产过户给他了,也就相当于他的名下多了一套房产。

  很多城市对非户籍人口的买房要求是“认房又认贷”,这种情况下,你的子女是没有办法在限购严格的城市买房的。

  假设要在大城市买房,或者家里有急事用钱,手上这套需要卖掉变现,此时必须要经过孩子同意才行,如果孩子未满18岁,还要有公证、签保证书等程序才行。

  虽然孩子“不孝顺”的可能性非常低,但因为赡养父母造成的争议和纠纷也不少,万一以后因为养老问题再起波澜,那就得不偿失了。

  当然,对大部分人来说,房产是不是要过户,是选生前还是离世过户,过户是不是适合自身家庭,都要从家庭情况出发,不能一概而论。

  1,如果要过户,生前办最好,选“二手房交易”的方式,可以为未来省下转卖的个人所得税。

  2,父母把房产给子女,一定要考虑现实情况,如果你的孩子并不想生活在这个城市,以后想在其他城市发展,禁令越多,调控越多的环境下,还是慎重些比较好。

  3,今年开始,第二代征信系统已经上线了,房产的过户、贷款、改名非常重要,每个人都要对自己的征信报告有更谨慎的态度,不能随意而为。